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退房须知 2020.02.18

武汉市房价与经济社会发展基本相适应

今年以来,我市房地产市场保持较快发展态势,整体呈现规模稳步扩大、消费持续旺盛、价格稳中有升、结构逐步优化。一是上市面积稳步增加, 全市新建住房批准预售面积1840.53万平方米,居全国第1位,同比增长1.73%。二是住房销量创历史新高,全市新建住房销售面积2536.32万平方米、24.33万套,居全国第1位,同比分别增长45.05%、41.22%。三是住房成交价格稳中有升。全市新建商品住房成交均价9363.59元/平方米,同比上涨7.61%,在19个副省级以上城市中分别居第12位和第11位。

在9月19日国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住房价格指数中,虽然我市住房价格稳步上涨,但是在全国排名正在不断后移,特别是环比排名下滑明显。我市环比指数为103.2,排名第12位,较上月下滑5位;同比指数为118.6,排名第11位,较此前一个月下滑1位。

从市场供应来看,住房批准预售面积正逐步加大。今年以来土地供应、房屋新开工面积同比增长50%以上,增幅明显,按照施工周期测算,将会在年底和明年逐步形成有效供给。同时,全市正在加大存量土地清理力度,督促企业尽快开工建设。

房地产业为我市经济发展作出了重要贡献。今年我市房地产业增加值占GDP比重超过7%,通过相关产业链条和消费,房地产业对经济增长的总贡献率超过20%。1至9月,全市房地产开发完成投资为1961.89亿元,同比增长6

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.8%,占固定资产投资36.34%,较去年同期增加3个百分点,为促进全市经济发展发挥了明显的拉动支撑作用。

当前,武汉已迎来获批建设国家创新型城市、全面创新改革试验区、湖北自由贸易试验区、全国综合交通枢纽示范城市、被定位为“超大城市”等十大国家级发展机遇,正处在多重国家战略叠加的黄金期,每年约一千多亿城建投入,城市功能不断完善,城市价值不断显现,吸附能力不断增强,特别是随着“工业倍增”计划的实施,通用、联想、富士康等大型企业陆续落户武汉,加上“全国省会城市最宽松落户政策”等因素,吸引了一大批高新人才和产业工人来汉就业创业,带来大量住房需求。巨大的城市潜力及不断提升的城市价值,成为助推楼市持续向上的根本动力。同时,房地产市场的较快发展与武汉当前城市发展阶段和产业发展水平基本相协调,住房价格与全市经济社会发展和人均可支配收入增长水平基本相适应。

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